Продажа недвижимости через нотариуса

В жизни человека сделка с недвижимостью является достаточно серьезным событием. Степень риска здесь достаточно высока, поэтому каждая из сторон старается максимально себя защитить. Именно для этого и используется продажа недвижимости через нотариуса.

Можно ли обойтись без нотариуса

Существуют определенные ситуации, при которых помощь нотариальной конторы является обязательной. Например, без этого нельзя обойтись, если недвижимость приобретается в строящемся объекте или в уже возведенной новостройке.

Что касается вторичного рынка, продажа недвижимости у нотариуса несет добровольный характер. По закону такое сопровождение не является обязательным. Однако по обоюдному согласию стороны все-таки обращаются в нотариальную контору. Такой подход позволяет быть уверенным в том, что сделка юридически будет правильно совершена. Хотя имеются ситуации, при которых продается даже вторичная недвижимость через нотариуса:

• Сделка совершается по договору ренты;

• Объект является собственником различных дольщиков, при этом продается только его часть;

• Продавец или собственник недвижимости признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Также без услуг нотариуса не удастся обойтись, если владельцем является несовершеннолетний;

• Сделка проводится с использованием ипотечного договора.

После оформления договора необходимо внести соответствующие изменения в Росреестр. Но в перечисленных выше случаях в регистрации сделки будет отказано, если договор купли-продажи не заверить нотариально.

Преимущества оформления у нотариуса

Практика показывает, практически в любых ситуациях граждане стараются оформлять сделки с недвижимостью у нотариуса. Конечно, за его услуги придется заплатить, но в этом есть масса достаточно серьезных преимуществ:

1. Правовые риски сводятся к минимуму. Здесь практически полностью исключается вероятность попадания на мошенников. Нотариус тщательно проверяет юридическую чистоту объекта сделки. Если речь идет о жилой недвижимости, специалист проверит наличие перепланировки, прописанных жильцов и многое другое;

2. Скорость оформления. Заплатив за услуги нотариальной конторы, стороны экономят время. Ведь нет необходимости искать специалиста, который поможет составить договор. Также специалист занимается подачей заявления в Росреестр;

3. Безопасные расчеты. Передача наличных, банковский перевод, задаток или аванс – это все несет определенные риски, как для продавца, так и для покупателя. Многие не знают, как оформить сделку с недвижимостью максимально безопасно. Именно поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу;

4. Быстрое составление документов. Специалисты знают, как правильно оформить тот или иной документ. При этом учитываются все нюансы и изменения в законодательстве. Всю ответственность за правильность оформления документов берет на себя нотариус. Да и в Росреестре нотариальные бумаги оформляются достаточно быстро;

5. Всесторонняя поддержка. Часто возникают различные организационные моменты, которые затрудняют оформление сделки. Например, нужно получать дополнительные документы от попечительных служб, супругов и др. Всем этим занимаются сотрудники нотариальной конторы;

6. Ответственность, в том числе и финансовая. Законодательство обязывает нотариусов полностью нести материальную ответственность за подтверждение сделки. Если вдруг какая-то сторона понесет убытки, например, из-за мошеннической схемы, нотариальная контора должна будет их полностью возместить.

Таким образом, заплатив определенную сумму, можно избавиться от массы проблем в будущем.

Стоимость оформления

Многие задаются вопросом, можно ли оформить недвижимость у нотариуса без лишних переплат? Как правило, у каждой конторы имеются фиксированные расценки. Однако в разных регионах они могут различаться. Кроме этого, на конечную стоимость влияют и некоторые другие факторы:

• Обязательным ли является оформление у нотариуса или нет. Если стороны решили посетить контору по своему желанию, чтобы себя обезопасить, ее услуги будут стоить дороже;

• Кто является покупателем. Например, близкие родственники заплатят гораздо меньше, чем посторонние лица;

• Общая стоимость объекта сделки. Здесь учитывается не только фиксированная плата, но и определенный процент.

Кто из участников сделки должен оплачивать услуги нотариуса, законом не регулируется. Это означает, стороны вправе самостоятельно определять, кто именно будет производить оплату. Обычно это делается поровну, хотя возможны некоторые нюансы. Например, одна из сторон может потребовать оформление дополнительных документов. В этом случае их нотариальное заверение оплачивает сторона-инициатор.