Нотариальные услуги, связанные с вопросом материнского капитала

Поскольку все средства, выделяемые государством на поддержку семей с детьми, строго контролируются соответствующими органами, сделки, в которых фигурирует материнский капитал, должны совершаться с участием практикующего нотариуса. Таким образом будут соблюдены права детей, благодаря которым у родителей появилось право на получение от государства этих денежных средств.

Если вам необходима профессиональная помощь в этой области, нотариальная контора Хомячука А.В. в Уфе к вашим услугам!

В каких случаях нужна помощь нотариуса

Чаще всего материнский капитал родители используют для покупки или строительства жилья. В этом случае нотариус по материнскому капиталу потребуется на нескольких этапах:

• При оформлении доверенности на представителя матери или отца (если мать умерла) для получения сертификата в Пенсионном фонде.
• При покупке жилого помещения в долевую собственность для всех членов семьи. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
• При приобретении ипотечного жилья или его строительстве доли на детей выделяются позднее, только после того, как жилье введено в эксплуатацию или с него снято обременение. В таком случае нотариус должен заверить соглашение о выделении долей по маткапиталу, которое затем необходимо предъявить в Росреестр во время регистрации.

В случае раздела имущества при разводе или продаже жилья, приобретенного на средства маткапитала, могут быть нарушены права детей. Чтобы этого избежать, рекомендуется прибегать к помощи профессионального нотариуса по материнскому капиталу.

Выделение долей детям

До марта 2020 года в перечень документов для реализации материнского капитала входило также обязательство, заверенное нотариально. Данное обязательство регулировало тот факт, что владелец приобретенной недвижимости был обязан выделить в нем доли на супругу (супруга) и всех детей.

Сегодня такое обязательство не требуется, однако доли выделять все равно необходимо, в противном случае родители нарушают действующее законодательство. Поэтому при покупке жилья на маткапитал доли чаще всего выделяются сразу, а, значит, необходима услуга нотариуса для выделения долей детям по материнскому капиталу. Сделать это невозможно в случае с ипотекой или строящимся жильем. В этом случае доли выделяются сразу после погашения ипотеки или окончания строительства жилья и введения его в эксплуатацию.

Услуги нотариуса по выделению долей по материнскому капиталу также потребуются при оформлении процедуры дарения. Речь идет о недвижимости, предусматривающей долевую собственность. В этом случае договор дарения должен быть обязательно заверен нотариально. Кроме того, нотариус обращает внимание на следующие моменты:

• Дееспособность дарителя и его вменяемость.
• Соблюдение в договоре действующего законодательства.
• Добровольное и свободное волеизъявление дарителя и других участников договора.

В случае, когда нотариусом проверены перечисленные пункты, сделку нельзя признать недействительной.

Нотариус для выделения долей по материнскому капиталу может также заверить соглашение по исполнению обязательств. Эта процедура может быть выгоднее финансово. Без нотариуса такое соглашение не будет иметь юридической силы.

Соглашение без участия нотариуса может повлечь за собой следующие последствия:

• Сделка будет признана недействительной, деньги возвращены покупающей стороне, а маткапитал вернут в ПФР.
• Доли могут быть выделены через суд.
• Детей продавцом могут признать дольщиками в равных правах вместе с новым собственником до тех пор, пока родители не предоставят им доли в другом жилье.

Обратившись к опытному нотариусу, вам удастся избежать любых рисков.