Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью


Сделки, связанные с оформлением недвижимости, заключаются в виде договора в письменной форме. В некоторых случаях только договора недостаточно – по закону требуется обязательное нотариальное удостоверение. Но иной раз это необязательно, но стороны все равно предпочитают идти к нотариусу. Ведь любые сделки с недвижимостью предполагают некоторую долю риска как для продавца, так и для покупателя.

Что такое нотариальное заверение договора

Проверка нотариусом или лицом, исполняющим его обязанности, законности сделки называется нотариальным удостоверением договора. Во время этой процедуры нотариус должен убедиться, что все стороны находятся в дееспособном состоянии и договор не нарушает их права.

В том случае, если закон предписывает обязательное заверение той или иной сделки, а стороны по какой-либо причине этого не сделали, такой документ считается недействительным и не имеет юридической силы.

Если один из участников договора выполнил свои действия по нему полностью или частично, а другой этого не сделал, то первый участник может смело идти в суд и требовать признать сделку действительной без удостоверения.

Та сторона, которая без конкретной причины не хочет обращаться к нотариусу, должна возместить все убытки из-за задержек другой стороне.

Преимущества нотариального заверения договора

Нотариально заверенный договор дает сторонам правовую защиту, потому что в обязанности нотариуса входит:

  1. Проверка законности документов участников сделки.
  2. Разъяснение юридических тонкостей последствий договора.
  3. Проверка дееспособности участников.
  4. Определение действительных намерений сторон.
  5. Проверка наличия возможных арестов, наложенных на имущество.

В том случае, если кто-то из участников потеряет свой вариант договора, он всегда сможет взять дубликат у нотариуса. Еще одним значительным преимуществом являются короткие сроки государственной регистрации сделки. Нотариально заверенный договор гораздо сложнее оспорить в суде.

Почему стоит оформлять сделки с недвижимостью у нас

Опыт. Работаем с 2008 года. За это время мы составили огромное количество брачных договоров и точно сможет все сделать правильно.

Доступные и прозрачные цены. Для каждой услуги у нас есть конкретный прайс, который вы можете найти на сайте в разделе «Стоимость услуг».

Удобная запись и оперативный прием. Для удобства клиентов работает электронная запись и комфортабельный зал ожидания. Кроме этого, мы практикуем параллельное движение очередей, что позволит вам не тратить много времени, ожидая приема.

Выезд на дом. Если по какой-либо причине у вас нет возможности посетить нашу нотариальную контору, вы можете заказать услуги нотариуса на дом.

Онлайн заявка

Отправьте заранее нам документы и мы их подготовим их к вашему приходу

Онлайн заявка

Или же можете просто занять очередь онлайн

Часто задаваемые вопросы
Может ли нотариус помочь в оформлении договора купли-продажи недвижимости за материнский капитал?

Да, может, как и в любой другой сделке. Для этого его профессиональная деятельность должна быть застрахована на 5 млн руб.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?
    В определенных случаях нотариус может запросить у участников дополнительную информацию, но примерный список документов выглядит так:
  • 1. Документ, подтверждающий право владения имуществом – договор передачи, приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
  • 2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • 3. Информация из технического паспорта о принадлежности имущества.
  • 4. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав об отсутствии различных обременений на имущество.
  • 5. Выписка из домовой книги, ЖЭУ или ДЭУ о лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади.
  • 6. Копия лицевого счета.
  • 7. Согласия супругов участников сделки, удостоверенные нотариусом, а также разрешение органов опеки на сделку с жилплощадью, на которой зарегистрированы лица младше 18 лет.;
  • 8. Паспорта участников.

Все документы должны быть предоставлены нотариусу в подлинниках.

Нотариус или юрист?
    Многие услуги действительно может оказать и юрист. Но есть несколько доводов в пользу участия именно нотариуса:
  • Юрист не несет ответственности за прфоессиональные ошибки, а нотариус расплачивается за них своим имуществом и средствами фонда страхования ответственности, поэтому стремится к наивысшему качеству оказания своей работы;
  • Нотариус ведет деятельность от лица государства;
  • Нотариус абсолютно беспристрастен;
  • Получение разъяснений от нотариуса к совершеаемым действиям и их последствиям – обязательное законодательное действие.
Какие угрозы возникают при совершении сделки без нотариального участия?

При совершении такой сделки речь обычно идет о крупных денежных суммах. Но нотариальное участие в них не является обязательным условием (кроме некоторых случаев). Только нотариус может гарантировать полную законность юридического соглашения, поэтому его отсутствие «развязывает руки» недобросовестным предпринимателям и мошенникам. Чтобы не стать жертвой обмана, а также не навлечь на себя несправедливые и невыполнимые финансовые обстоятельства будет лучше заручиться поддержкой нотариуса.

Что относится к категории недвижимого имущества?

К недвижимости, кроме квартир и земельных участков, относятся участки земных недр, обособленные водоемы, гидротехнические, леса, посадки, воздушные и морские суда, а также другие объекты, передвижение которых невозможно без нарушения их функционального назначения. В отдельных случаях закон может отнести к этой категории и другие виды имущества.

Бесплатная
консультация
Оставьте заявку и с Вами свяжется наш специалист
Заказать звонок
Femida