Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Любые сделки с недвижимостью предполагают некоторую долю риска как для продавца, так и для покупателя. Обезопасить себя от финансовых махинаций можно, обратившись за помощью к опытному нотариусу. Именно он выступит гарантом законности продажи, дарения или завещания имущества.

Случаи, требующие обязательного нотариального удостоверения

В большинстве случаев нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью проводится по желанию сторон, однако в некоторых случаях процедура является обязательной:

  • При совершении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками своих долей по одной сделке – речь идет о продаже или дарении недвижимости.
  • При проведении сделок, связанных с распоряжением недвижимостью при опеке или доверительном управлении, а также в случае, если собственником недвижимости является лицо, не достигшее возраста 18 лет, или недееспособный гражданин.
  • При подписании договора уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также при заключении соглашения об изменении или расторжении ранее удостоверенного договора.

Обратите внимание, что в августе этого года список сделок, не способных состояться без участия нотариуса, был дополнен. Обязательным стало заверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость.

Отправили заявление и документы на регистрацию сделки почтой? Такая сделка не может быть осуществлена без привлечения нотариуса. Именно он проверит подлинность подписи заявителя, доверенность на представление интересов – в данном случае документ дает право подачи документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав, а также полномочия лица, совершившего сделку.

Сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимость

После того как документы заверяются нотариусом, государственный регистратор проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления регистрации прав или кадастрового учета.

Регистрация прав по таким документам проводится в ускоренном порядке и, как правило, занимает не более 3 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и пакета необходимых документов. Также нотариус может отправить документы в электронном виде, что сокращает время регистрации прав на недвижимое имущество до 1 рабочего дня.

Обратите внимание, что обращение к нотариусу гарантирует обеим сторонам, что сделка проведена на законных основаниях. Именно он понятным языком разъяснит ваши права и обязанности, исключив недопонимание на этапе подписания договора.

Составление проекта сделок с недвижимостью также ложится на плечи нотариуса, ответственность которого застрахована. В случае нанесения ущерба нотариус несет полную  имущественную ответственность.

Для экономии времени советуем воспользоваться услугой «Электронная очередь». Мы ценим ваше время и делаем все, чтобы ожидание специалиста было максимально комфортным.

Онлайн заявка

Отправьте заранее нам документы и мы их подготовим их к вашему приходу

Онлайн заявка

Или же можете просто занять очередь онлайн

Часто задаваемые вопросы
Может ли нотариус помочь в оформлении договора купли-продажи недвижимости за материнский капитал?

Да, может, как и в любой другой сделке. Для этого его профессиональная деятельность должна быть застрахована на 5 млн руб.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?
    В определенных случаях нотариус может запросить у участников дополнительную информацию, но примерный список документов выглядит так:
  • 1. Документ, подтверждающий право владения имуществом – договор передачи, приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
  • 2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • 3. Информация из технического паспорта о принадлежности имущества.
  • 4. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав об отсутствии различных обременений на имущество.
  • 5. Выписка из домовой книги, ЖЭУ или ДЭУ о лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади.
  • 6. Копия лицевого счета.
  • 7. Согласия супругов участников сделки, удостоверенные нотариусом, а также разрешение органов опеки на сделку с жилплощадью, на которой зарегистрированы лица младше 18 лет.;
  • 8. Паспорта участников.

Все документы должны быть предоставлены нотариусу в подлинниках.

Нотариус или юрист?
    Многие услуги действительно может оказать и юрист. Но есть несколько доводов в пользу участия именно нотариуса:
  • Юрист не несет ответственности за прфоессиональные ошибки, а нотариус расплачивается за них своим имуществом и средствами фонда страхования ответственности, поэтому стремится к наивысшему качеству оказания своей работы;
  • Нотариус ведет деятельность от лица государства;
  • Нотариус абсолютно беспристрастен;
  • Получение разъяснений от нотариуса к совершеаемым действиям и их последствиям – обязательное законодательное действие.
Какие угрозы возникают при совершении сделки без нотариального участия?

При совершении такой сделки речь обычно идет о крупных денежных суммах. Но нотариальное участие в них не является обязательным условием (кроме некоторых случаев). Только нотариус может гарантировать полную законность юридического соглашения, поэтому его отсутствие «развязывает руки» недобросовестным предпринимателям и мошенникам. Чтобы не стать жертвой обмана, а также не навлечь на себя несправедливые и невыполнимые финансовые обстоятельства будет лучше заручиться поддержкой нотариуса.

Что относится к категории недвижимого имущества?

К недвижимости, кроме квартир и земельных участков, относятся участки земных недр, обособленные водоемы, гидротехнические, леса, посадки, воздушные и морские суда, а также другие объекты, передвижение которых невозможно без нарушения их функционального назначения. В отдельных случаях закон может отнести к этой категории и другие виды имущества.