Граждане, состоящие в браке, не всегда могут свободно распоряжаться средствами при покупке или продаже недвижимости или другой ценной собственности: земельных участков, автомобилей, квартир. В ряде случаев требуются услуги нотариуса для оформления согласия супругов и выяснения определенных юридических нюансов.

Когда необходимо согласие супруга или супруги на сделку?

Семейный кодекс не предполагает обязательного согласования всех сделок с супругом (статья 35, пункт 2), но односторонняя растрата общего бюджета может стать причиной судебных разбирательств. Именно поэтому любые действия с недвижимостью должны подкрепляться нотариально заверенным согласием второго участника брачного союза (статья 35, пункт 3 Семейного кодекса РФ). Также необходимо официальное разрешение на сделки, где нужна государственная регистрация. Договоры такого рода касаются всего состава семьи, поэтому отсутствие согласия супруга недопустимо. К этому перечню можно отнести следующие виды сделок:

• покупка имущества в ипотеку;
• купля-продажа недвижимости, жилья, прочих помещений;
• аренда недвижимости любого назначения;
• продажа бизнеса, цеха, фирмы и т. п.;
• дарение недвижимости.

Если сделка будет проведена с нарушениями, супруг может оспорить ее в суде, в результате чего она будет признана недействительной.

Возможные причины отказа от согласия на сделку

На практике не во всех семьях крупные решения принимают сообща. Законом предусмотрено несколько причин, по которым в согласии может быть отказано:

• один из супругов утаивает свое намерение продать собственность;
• один из супругов принципиально не дает согласие на заключение сделки и не желает его оформлять;
• сделка оформляется без юриста людьми недостаточного уровня компетенции;
• один из супругов не имеет штампа в паспорте о заключении брака.

Любые операции с недвижимостью требуют внимательного, ответственного и серьезного подхода. Стороны не только должны досконально изучить соответствующее законодательство, но и привлечь компетентного нотариуса, который поможет чисто выполнить работу по оформлению документов. Цена описанной услуги специалиста несравнимо меньше материальных затрат, которые может понести гражданин, если он имеет дело с недобросовестным супругом.

За оформлением официального согласия супругов на сделку обращайтесь в нотариальную контору А. В. Хомячука. Таким образом вы застрахуете себя от фатальных ошибок и бюрократических затруднений.