Купля-продажа квартиры через нотариуса: безопасность и законность вашей сделки
Покупка или продажа квартиры – это ответственное мероприятие, ведь речь идет о крупных суммах и серьезных обязательствах сторон. Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса – лучший способ обеспечить полностью законное и безопасное проведение сделки. Без нотариуса нельзя быть даже уверенным в личностях участников сделки! Помощь нотариуса не только помогает исключить неприятные сюрпризы для сторон, но и избавляет участников от хлопот: юридический специалист сам выполняет всю работу с документами и запрашивает необходимую информацию в государственных службах.
Качественное проведение сделки и исключение незаконных действий сторон находится в интересах самого нотариуса, ведь за ошибки в работе он отвечает собственным имуществом! В случае нанесения участникам сделки ущерба, компенсация будет предоставлена средствами нотариуса: личным страхованием, имуществом, коллективным страхованием и компенсационными фондами нотариальных палат. Поэтому оформление купли-продажи у нотариуса – это наиболее надежный способ обеспечить финансовую и юридическую безопасность продавца и покупателя.
Какие преимущества дает участие нотариуса?
Продажа или покупка квартиры – это процедура, несущая в себе немало рисков для обеих сторон. Это может быть имущество, обремененное ипотекой, интересами третьих лиц, арестом, залогом и т.д. Условия проживания в квартире могут не соответствовать заявленным, вплоть до непригодности, а важная информация – быть скрытой продавцом. Особенно это касается истории квартиры: в своих интересах продавец может умолчать о проживании в квартире, например, больных инфекционными заболеваниями.
Оформление договора купли-продажи у нотариуса – это гарантированная защита от этих неприятных обстоятельств. Она реализуется через выполнение юристом следующий функций:
- проверки дееспособности сторон;
- юридической оценки и верификации условий сделки;
- исключения обременения или ареста имущества;
- составления корректного договора, в который будет включена только объективная и достоверная информация;
- консультирования по вопросу передачи средств;
- оформления всей сопутствующей документации (например, согласия супругов на сделку);
- извещения собственников о преимущественном праве;
- запроса актуальной информации из ЕГРН и других государственных органов;
- проведения регистрации купли-продажи в уполномоченных службах и электронных базах.
Работа нотариуса при сопровождении таких сделок – это специфическая деятельность, большинство операций представляют трудность для человека без опыта и соответствующих полномочий. Мошенники регулярно придумывают новые схемы, а законодательство в сфере недвижимости постоянно меняется. Все это делает желательным участие нотариуса в сделке – только так можно надежно защитить себя от обмана, совершить выгодную и надежную сделку.
Какие документы потребуются для сделки?
Покупателю достаточно предоставить паспорт и, в случае наличия, другие документы: свидетельство о браке, кредитный или ипотечный договор, договор аренды банковской ячейки и т.д. Продавец должен также включить в сделку технический паспорт квартиры, справку об отсутствии задолженностей по жилищно-коммунальным платежам, информацию о прописанных жильцах и т.д. Если продавец – несовершеннолетний или сделка осуществляется только с долей квартиры, могут понадобиться и другие документы. Нотариус проконсультирует участников сделки и сделает все, чтобы купля-продажа прошла безопасно и выгодно для сторон!
